2404 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922973747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027922973747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 117 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 384 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 508 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 762 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 244 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 547 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 437 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 938 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 446 713 $ Poids 51 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 436 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 350 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.