2396 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922973918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027922973918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 108 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 557 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 447 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 517 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 760 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 249 522 $ Poids 50 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 919 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 455 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 309 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.