2413-2415 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 161,4 m² · constr. 1949 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922974181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027922974181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 93 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 835 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 669 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 993 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 793 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 450 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 717 118 $ Poids 43 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 897 $ Poids 36 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 305 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 599 $ Poids 35 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 204 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.