2384-2386 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 181,1 m² · constr. 1988 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922974398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027922974398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 236 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 418 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 971 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 904 313 $ Poids 61 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 756 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 830 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 918 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 530 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 228 $ Poids 41 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 960 $ Poids 39 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 731 358 $ Poids 37 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 386 163 $ Poids 36 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 802 559 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.