2383 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 110,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922974515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027922974515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 681 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 201 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 893 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 365 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 625 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 456 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 595 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 735 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 448 464 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 354 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 456 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 661 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 721 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −16 742 $ | 218 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.