2374 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 144,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922974669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027922974669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 743 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 725 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 462 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 790 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 586 834 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 302 $ Poids 41 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 572 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 603 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 503 273 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.