2405-2409 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Autre · 1 901 $/m² · 303,3 m² · constr. 1956 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922977023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
43027922977023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 392 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 620 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 488 m · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −61 787 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 1 758 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 779 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 165 m · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +408 $ | 96 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 299 m · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −762 $ | 175 336 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 501 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 735 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −7 847 $ | 306 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 479 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 996 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 603 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +68 064 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 867 044 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.