23-31 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 900 $
Autre · 1 944 $/m² · 333,3 m² · constr. 1993 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922977026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
43027922977026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 378 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 470 m · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 049 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 275 m · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 198 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 147 m · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 108 113 $ Poids 48 % |
| 5 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 128 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 147 $ Poids 37 % |
| 7 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 081 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 231 231 $ Poids 29 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 298 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, rue Fraser, Sherbrooke 2024-06-14 · 612 m · Vendu 885 000 $ (2 706 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 146 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 859 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 302 m · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 661 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.