76 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 87,5 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922978505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027922978505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 3 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 881 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 865 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 118 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 365 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 413 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 665 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 665 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 587 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 533 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 226 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 427 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 326 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 201 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 683 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 382 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.