2385 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 184,7 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922979383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027922979383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 531 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 804 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 397 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 750 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 889 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 961 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 634 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 410 596 $ Poids 57 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 814 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 484 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 729 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 686 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 856 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 139 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 729 451 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.