140 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 348,1 m² · constr. 1963 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 464 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922979488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
43027922979488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 148 998 $ Poids 36 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +142 076 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 971 366 $ Poids 20 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 307 717 $ Poids 19 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 885 264 $ Poids 19 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 603 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +151 148 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 799 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 834 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 451 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +155 212 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 797 820 $ Poids 16 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 861 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +211 829 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 212 578 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +107 099 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 850 505 $ Poids 12 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +183 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 937 351 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 326 091 $ Poids 9 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +104 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.