2375-2377 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922979583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027922979583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 374 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 247 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 623 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 452 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 823 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 532 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 781 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 484 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 832 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 848 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 326 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 785 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 152 $ | 575 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 518 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +12 784 $ | 170 033 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.