2365 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922979783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027922979783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 81 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 388 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 794 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 127 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 264 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 407 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 743 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 709 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 863 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 460 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 743 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 608 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 939 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +617 $ | 118 871 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.