2388-2390 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 222,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922983089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
43027922983089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −50 272 $ | 571 353 $ Poids 58 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 254 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 584 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 661 016 $ Poids 44 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 700 $ Poids 43 % |
| 6 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 713 $ Poids 40 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 496 095 $ Poids 36 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 908 180 $ Poids 35 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 837 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 814 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 396 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 163 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.