2380-2384 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
43027922984191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 751 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 230 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 881 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 419 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 680 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.