2370 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
43027922984392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 102 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 396 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 562 645 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 753 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 538 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 852 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 461 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 523 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 475 459 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.