2378 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 161,2 m² · constr. 1971 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
43027922984411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 103 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 791 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 742 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 882 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 801 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 475 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 539 656 $ Poids 38 % |
| 9 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 499 $ Poids 37 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 818 373 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.