2366 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 331,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 200 $
Rôle antérieur 764 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
43027922984694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 179 986 $ Poids 26 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 302 010 $ Poids 21 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 584 $ Poids 19 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 972 590 $ Poids 13 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −73 731 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 329 718 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 319 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +80 412 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 169 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.