2350 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 192 m² · constr. 1999 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 496 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922984827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
43027922984827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 336 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 428 840 $ Poids 68 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 981 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 927 256 $ Poids 58 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 543 738 $ Poids 49 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 729 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 852 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 960 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 509 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 059 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 732 902 $ Poids 39 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 792 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 171 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 610 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.