2330 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 70,8 m² · constr. 1952 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922985081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
43027922985081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 403 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 224 583 $ Poids 72 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 417 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 411 293 $ Poids 45 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 148 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 330 727 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 044 $ Poids 38 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 072 $ Poids 36 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 302 $ Poids 24 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 881 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 366 903 $ Poids 18 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 373 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.