2305 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
803 800 $
Autre · 2 854 $/m² · 281,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
56 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 500 $
Rôle antérieur 1 191 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922985567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 191 200 $
ID provincial
43027922985567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 320 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 817 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 613 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 486 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 918 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 617 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +17 002 $ | 319 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 493 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 820 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 747 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 713 m · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −118 359 $ · Ajust. âge +119 350 $ | 1 863 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 643 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 1745-1749, rue Marcil, Sherbrooke 2025-06-20 · 936 m · Vendu 654 000 $ (2 515 $/m²) 260 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 774 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 880 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 745 849 $ Poids 43 % |
| 12 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 038 593 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.