2325 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 172 800 $
Autre · 1 401 $/m² · 837,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 900 $
Rôle antérieur 1 810 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922987555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
1 138 000 $
Rôle antérieur
1 810 400 $
ID provincial
43027922987555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 936 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 555 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 611 635 $ Poids 28 % |
| 2 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 682 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +253 533 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 852 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 758 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +231 696 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 466 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +98 020 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 642 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 489 744 $ Poids 16 % |
| 6 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 916 415 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.