40-46 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922987559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027922987559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 123 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 351 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 315 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 420 $ Poids 63 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 516 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 202 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 594 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 371 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 431 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 670 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 670 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 846 $ | 595 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 380 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 430 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 657 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 757 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.