48-50 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 96,3 m² · constr. 1953 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922988530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027922988530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 404 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 116 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 378 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 366 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 433 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 787 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 405 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 413 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 211 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 911 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −4 939 $ | 115 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 509 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 195 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 706 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 938 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 124 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 706 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 616 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.