2255 Rue POINTE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 2 016 $/m² · 320,4 m² · constr. 1999 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6356
Usage
Service de location d'embarcations nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922992388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
43027922992388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 821 m · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 016 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 138 138 $ Poids 38 % |
| 5 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 847 m · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 106 428 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 984 m · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 195 364 $ Poids 35 % |
| 7 | 1745-1749, rue Marcil, Sherbrooke 2025-06-20 · 766 m · Vendu 654 000 $ (2 515 $/m²) 260 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +75 965 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 849 369 $ Poids 30 % |
| 8 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 745 226 $ Poids 29 % |
| 9 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 491 $ Poids 28 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 161 553 $ Poids 28 % |
| 11 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, rue Fraser, Sherbrooke 2024-06-14 · 603 m · Vendu 885 000 $ (2 706 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 128 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.