2300-2322 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 179 400 $
Autre · 1 375 $/m² · 857,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
857,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 400 $
Rôle antérieur 1 835 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922996117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 300 $
Valeur bâtiment
1 299 100 $
Rôle antérieur
1 835 100 $
ID provincial
43027922996117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 596 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 613 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 774 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +279 263 $ · Ajust. âge −151 525 $ | 1 854 447 $ Poids 20 % |
| 3 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +116 270 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 660 625 $ Poids 15 % |
| 4 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 848 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +251 138 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 469 009 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 489 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.