2191-2347 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Autre · constr. 2021 · terrain 60 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 804,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
38 714 000 $
Rôle antérieur 32 714 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922998559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
56
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 333 000 $
Valeur bâtiment
29 381 000 $
Rôle antérieur
32 714 400 $
ID provincial
43027922998559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 202 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 202 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 423 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 521 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 218 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.