2765 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923004494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
43027923004494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 593 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 308 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 538 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 357 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 537 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 416 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 279 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 534 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 776 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 397 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 463 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 161 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.