2720 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 145,6 m² · constr. 1992 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923004647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027923004647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 321 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 608 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +28 171 $ | 498 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 519 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 463 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 509 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 753 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 510 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 503 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 502 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 864 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 478 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.