2710 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 155,9 m² · constr. 1992 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923004867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027923004867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 650 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 620 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +28 171 $ | 513 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 313 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 777 $ Poids 64 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 783 $ Poids 62 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 538 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.