2745 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 75,6 m² · constr. 1984 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923004924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027923004924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 631 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 467 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 436 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 399 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 880 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 370 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 301 839 $ Poids 40 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 266 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 967 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 188 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 518 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 414 698 $ Poids 31 % |
| 8 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 550 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 882 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +784 $ | 59 122 $ Poids 23 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 247 119 $ Poids 21 % |
| 12 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 447 016 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.