2780 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 231,8 m² · constr. 1991 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
43027923005149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 369 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 731 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 171 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 115 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 193 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 614 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 697 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 284 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 836 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 324 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 180 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 193 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 195 $ Poids 26 % |
| 11 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 579 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 953 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 683 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.