2760 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 216,6 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 438 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
43027923005155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 181 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 312 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 804 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 352 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +63 333 $ | 706 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 602 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 677 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 186 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 080 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 321 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 856 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 979 035 $ Poids 45 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 624 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 445 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 173 745 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 256 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 711 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.