2770 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 191,4 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
43027923005157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 298 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 757 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 185 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 828 $ Poids 67 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 859 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 925 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 618 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 958 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 236 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 669 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 645 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 322 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 164 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.