2740 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
43027923005190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 416 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 599 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 525 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 560 $ Poids 67 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 345 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 740 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 646 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 391 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 544 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 657 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.