2785 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 257,1 m² · constr. 1993 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923005779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
43027923005779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 110 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 170 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 315 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 766 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 556 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 731 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 139 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 747 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 230 363 $ Poids 22 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 924 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 139 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 287 $ Poids 19 % |
| 9 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 517 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 996 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 694 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 611 608 $ Poids 16 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 683 873 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.