2800 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 169,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923006444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
43027923006444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 175 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 632 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 638 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 720 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 842 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 879 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 164 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 646 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 181 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 736 726 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 236 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 734 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 222 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 727 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 355 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 732 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +34 672 $ | 539 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.