2795 Rue ROUSSILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 190 m² · constr. 1992 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923006772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
43027923006772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 215 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 762 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 808 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 923 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 156 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 665 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 419 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 164 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 672 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 737 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 045 $ Poids 47 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +9 572 $ | 165 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.