2800-2802 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 213,9 m² · constr. 1995 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923007139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027923007139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 233 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 818 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 706 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 698 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 673 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 227 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 084 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 402 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 593 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 442 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 918 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 973 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 176 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 95 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 722 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 933 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.