2774 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 148,3 m² · constr. 1996 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923007528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027923007528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 81 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 695 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 554 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 153 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 522 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 11 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 232 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 066 $ Poids 68 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 807 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 493 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 872 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +36 839 $ | 511 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.