2795 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 211,2 m² · constr. 2001 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
43027923008344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 228 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 835 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 361 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 714 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 669 767 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 513 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 702 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 256 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 079 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 922 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 967 669 $ Poids 47 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 620 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 442 678 $ Poids 44 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 178 380 $ Poids 41 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 94 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 735 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 774 498 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.