2768 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008398400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027923008398400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 433 $ Poids 83 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 571 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 154 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 287 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 921 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 232 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 950 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 201 $ Poids 58 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 105 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 433 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 492 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 414 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 566 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 736 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.