2764 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008398400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027923008398400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 287 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 921 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 105 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 440 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 326 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 440 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 571 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 157 170 $ Poids 59 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 694 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 950 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 501 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.