2752 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008398400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
43027923008398400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 571 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 566 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 704 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 950 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 941 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 240 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 604 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 574 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 462 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.