2736 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008778400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
43027923008778400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 831 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 906 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 129 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 438 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 534 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 156 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 288 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 439 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 914 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 441 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.