2728 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008778400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
43027923008778400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 288 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 447 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 129 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 448 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 906 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 653 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 471 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 049 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.