2740 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 124,3 m² · constr. 1992 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923008778400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
43027923008778400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 288 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 466 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 57 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 472 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 129 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 469 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 770 $ Poids 74 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 653 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 492 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 841 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 440 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 974 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 572 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.