2804 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027923009087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 43 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 370 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 77 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 503 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 441 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 623 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 794 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 473 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 128 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 453 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 234 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 603 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 523 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 21 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 500 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.