2761 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 154,9 m² · constr. 1994 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027923009544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 22 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 219 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 77 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 476 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 829 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 500 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.