2784 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923009586700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027923009586700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 594 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 149 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 657 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 360 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 533 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 196 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 424 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.